6 TERMES DU PLU A CONNAITRE

Un simple mot du PLU peut parfois faire perdre… ou gagner plusieurs milliers d’euros à un terrain.

🗺️ Emprise au sol, zonage, recul : le vocabulaire du PLU enfin expliqué.

Vous possédez un terrain ou une maison ?
Le PLU peut autoriser… ou interdire beaucoup plus de choses que vous ne l’imaginez.

Possibilité d’extension, division de terrain, construction d’une maison…

📚 Tout dépend des règles d’urbanisme :
zonage, emprise au sol, recul, hauteur.

Chez Thouaré Immobilier, nous analysons ces éléments avant une mise en vente pour identifier le potentiel réel d’un bien ou d’un terrain.

💬 Et vous, saviez-vous que certaines parcelles peuvent être divisibles… ou pas du tout selon le PLU ?

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Voici 6 termes du PLU (Plan Local d’Urbanisme) à connaître 👇

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📍 Zonage

Le PLU divise la commune en différentes zones.

Par exemple :
• Zone U : zone urbaine constructible
• Zone AU : zone à urbaniser
• Zone A : zone agricole
• Zone N : zone naturelle

👉 Le zonage détermine ce que vous pouvez construire ou non.

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📍 Emprise au sol

C’est la surface du bâtiment qui touche le sol.

Exemple :
Une maison de 100 m² au sol = 100 m² d’emprise.

👉 Le PLU peut limiter cette emprise.

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📍 Hauteur maximale

Le PLU peut fixer :
• une hauteur maximale
• un nombre d’étages

👉 Cela permet d’harmoniser les constructions.

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📍 Recul / alignement

C’est la distance minimale entre la construction et la limite du terrain ou la rue.

👉 Cela évite les constructions trop proches des voisins.

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📍 Coefficient de pleine terre

Il s’agit de la part du terrain qui doit rester perméable (jardin, végétation).

👉 Impossible de tout bétonner.

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📍 Destination du bâtiment

Le PLU précise l’usage autorisé :
• habitation
• commerce
• activité professionnelle
• équipements

👉 On ne peut pas toujours transformer un logement en local professionnel.