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44470 THOUARE SUR LOIRE Thouare S/Loire 7 pièce(s) 125 m2 proche centre, tous transports et commerces

Thouare S/Loire 7 pièce(s) 125 m2 proche centre, tous transports et commerces 1/5
Thouare S/Loire 7 pièce(s) 125 m2 proche centre, tous transports et commerces 2/5
Thouare S/Loire 7 pièce(s) 125 m2 proche centre, tous transports et commerces 3/5
Thouare S/Loire 7 pièce(s) 125 m2 proche centre, tous transports et commerces 4/5
Thouare S/Loire 7 pièce(s) 125 m2 proche centre, tous transports et commerces 5/5
€299 900 **
Exclusivité Thouaré Immobilier !!!
Idéalement située, à pied des commerces, des transports et du centre ville cette maison est une véritable opportunité et qui présente de très nombreuses possibilités :
- La maison de type nantaise peut être inversée grâce à sa hauteur sous plafond de 2.50 ml partout au RDC.
- Il est possible, de fait, de créer plusieurs appartements distincts avec 2 entrées indépendantes...
Actuellement, la maison distribue au Rez de chaussée un espace garage + lingerie de 52 m² pouvant être modifié, une vaste cuisine, une chambre et une salle d'eau et un WC. L'étage comprend 2 autres belles chambres, un salon séjour (cheminée), une vaste cuisine de plus de 15m² , une autre salle d'eau et un WC.
La maison, très saine, est en très bon état d'entretien.
L'exposition Sud - Est est parfaite .
Des travaux programmés vont permettre d'avoir un classement énergétique DPE "D" et assurer maîtrise énergétique et confort.
Pour toute question ou pour visiter, contactez votre conseiller sur ce bien : François DENIAUD 06.79.44.59.83
** €299 900 honoraires inclus | €285 000 hors honoraires | Honoraires : 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 7 pièce(s)
  • 125 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 3 chambre(s)
  • 355 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120€ et 4250€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44470
  • Ville
    THOUARE SUR LOIRE
  • Exposition
    Sud-est
  • Lotissement
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    299900 EUR
  • Prix au m2
    2399 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    125 m2
  • Surface terrain
    355 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1968
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Volets
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    279 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    284 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    62 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3120 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4250 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Garage             
 0   Chaufferie   17          
 0   Jardin            terrasse, cabanon préfabriqué fibro 
 0   Cuisine   15,30         carrelage, plaque gaz, bois, rangement, accès jardin porte fenêtre 
 0   Chambre 1   12,12         PVC double vitrage, sur rue, sol stratifié 
 0   Hall            carrelage 
 0   Salle d'eau   3,60         fenêtre, simple vasque, douche, carrelage 
 0   W.C.            petit 
 1   Entrée             
 1   Cuisine   14,20         carrelage, radiateur, gazinière, hotte, evier, VR manuel PVC 
 1   Salon - Séjour   26,60         Traversant, cheminée bois, carrelage 
 1   Salle de bains   6,40         moitié carrelée, bidet, baignoire, simple vasque, 2 fenêtres 
 1   Chambre 2   12,16         sur rue, parquet 
 1   Chambre 3   11,30         sur jardin, parquet, double placard 
 1   W.C.            fenêtre, accès grenier 

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THOUARÉ Immo
12 Place De La République
44470 Thouaré-sur-loire
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Mentions légales
Affichage des informations légales : THOUARÉ Immo | Raison sociale : AGENCE IMMOBILIERE DE THOUARE | Adresse siège social : 12 Place De La République - 44470 Thouaré-sur-loire | Siret : 30906652000029 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR46309066520 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 001 984 délivrée par CCI de Nantes / Saint-Nazaire | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ASSOCIATION MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, Bâtiment A, CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https:/medimmoconso.fr/adresser-une-réclamation |
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