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44470 THOUARE SUR LOIRE Maison contemporaine Luxe - Thouaré Sur Loire 7 pièce(s) 247 m2

Maison contemporaine Luxe - Thouaré Sur Loire 7 pièce(s) 247 m2 1/12
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Maison contemporaine Luxe - Thouaré Sur Loire 7 pièce(s) 247 m2 12/12
€925 000 **
Un air de vacances à Thouaré Immobilier !

Vaste maison contemporaine récente 2012 aux prestations luxueuses !!
La maison propose des volumes généreux avec au RDC une entrée (placards) de plus de 16m², un WC, une grande pièce de vie avec poêle cheminée ouverte sur la terrasse et la piscine 4x9 sécurisée, une vaste cuisine accès terrasse cuisine d'été, 2 chambres dont une suite parentale de plus de 36m² avec sa chambre, son dressing sa salle d'eau et sa propre salle de sport.
A l'étage un dégagement dessert 4 autres chambres (dont une avec sa propre salle d'eau), une salle de bain (Baignoire + douche) et un WC indépendant.
La maison est décorée avec goût et construite avec des matériaux de qualité !!!
L'exposition est parfaite, l'environnement très agréable, au calme et pourtant proche des principaux axes routiers et autoroutiers pour accéder à Nantes ou Angers.
Poolhouse (SDE+ wc),
Garage (Bornes pour véhicules électriques) + stationnements extérieurs
Jardin aux essences méditerranéennes. + eau des maraîchers.
A 2.5 kms du bourg, de son TER (Nantes en 7 minutes) des commerces et services de proximité...Ramassages scolaires à quelques mètres, dont un pour un lycée nantais en 25 MINS.
Le luxe aux portes de Nantes.
Pour visiter, veuillez contacter votre conseiller sur ce bien : François DENIAUD 06.79.44.59.83
** €925 000 honoraires inclus | €895 000 hors honoraires | Honoraires : 3.35% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 8 pièce(s)
  • 247 m²
  • 6 chambre(s)
  • 882 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460€ et 2030€. Pour la date de référence 11/01/2025.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44470
  • Ville
    THOUARE SUR LOIRE
  • Secteur
    Hillière
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    925000 EUR
  • Prix au m2
    3744 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    247 m2
  • Surface terrain
    882 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    55 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    109 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    11/01/2025
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1460 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2030 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   16,44         placards 
 0   W.C.            Lave Mains 
 0   Salon - Séjour   44         Poêle Cheminée 
 0   Cuisine   26,70          
 0   Chambre 1   13,68         Bureau actuel 
 0   Suite parentale   36,48         ch + dressing + sde + salle de sport 
 0   Buanderie   13,82          
 0   Garage   26,86         bornes électriques 
 1   Dégagement   3,20          
 1   Chambre 3   17,44         SDE 
 1   Chambre 4   11         Chambre d'ami 
 1   Dégagement   15          
 1   Salle de bains   6,64         Baignoire + douche 
 1   Chambre 5   14,94          
 1   Chambre 6   14,94          
 0   Pool House            SDE 
 0   Coin cuisine            cuisine d'été 

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THOUARÉ Immo
12 Place De La République
44470 Thouaré-sur-loire
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Mentions légales
Affichage des informations légales : THOUARÉ Immo | Raison sociale : AGENCE IMMOBILIERE DE THOUARE | Adresse siège social : 12 Place De La République - 44470 Thouaré-sur-loire | Siret : 30906652000029 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR46309066520 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 001 984 délivrée par CCI de Nantes / Saint-Nazaire | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ASSOCIATION MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, Bâtiment A, CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https:/medimmoconso.fr/adresser-une-réclamation |
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