44190 CLISSON Maison Gorges 8 pièce(s) 200 m2 environnement exceptionnel

$Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2 environnement exceptionnel 1\/9$

$Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2 environnement exceptionnel 2\/9$

$Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2 environnement exceptionnel 3\/9$

$Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2 environnement exceptionnel 4\/9$

$Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2 environnement exceptionnel 5\/9$

$Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2 environnement exceptionnel 6\/9$

$Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2 environnement exceptionnel 7\/9$

$Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2 environnement exceptionnel 8\/9$

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$Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2 environnement exceptionnel 9\/9$

575 000 € **

Découvrez cette superbe propriété en pierre alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
La maison s'ouvre sur une belle entrée avec placard avant d'accéder à un salon chaleureux avec poutres apparentes et une cheminée insert (et récupération de chaleur). Un double accès permet d'accéder à Un grand séjour cuisine lumineux de 45 m², parfait pour les moments de convivialité avec une vue à 180 ° sur la nature (et accès à une vaste terrasse barbecue)
4 chambres dont 2 au Rez de chaussée, une vaste buanderie, 1 salle de bain et une salle d'eau le tout dans un état impeccable complètent la 1ère partie de la maison.
Un studio indépendant de 25 m2 permet d'imaginer de multiples projets comme l'accueil de la famille, amis ou générer un revenu locatif. Ce studio pourrait être facilement rattaché à la maison et transformé en suite parentale avec cuisine !!!
Une magnifique parcelle de plus de 2950 m², exposée sud-est, arborée de belles essences, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Des grandes dépendances en bois (carports de stationnement + atelier) complètent l'ensemble de cette propriété en excellent état , véritable coup de coeur pour les amoureux de la pierre et de la nature.
A 3 kms du TER du Pallet et de Gorges, à 5 minutes des commerces (Leclerc Clisson)
Pour visiter, contactez votre conseiller sur ce bien Jocelyn GROC au 06.38.76.52.32.

** 575 000 € honoraires inclus | 550 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
200 m²
5 chambre(s)
2958 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090€ et 4250€. Pour la date de référence 01/01/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44190
Ville
CLISSON
Lotissement
Non

Aspects financiers

Prix
575000 EUR
Prix au m2
2875 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
200 m2
Surface terrain
2958 m2

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/11/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/10/2024
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
247 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3090 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4250 EUR

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Ref. : JG3452

575 000 € dont 4.55% TTC d'honoraires

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Mentions légales

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Carte T : CPI 4401 2015 000 001 984 délivrée par CCI de Nantes / Saint-Nazaire | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ASSOCIATION MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, Bâtiment A, CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https:/medimmoconso.fr/adresser-une-réclamation |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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