THOUARÉ Immobilier

44190 GORGES Maison Gorges 8 pièce(s) 200 m2 environnement exceptionnel

Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2  environnement exceptionnel 1\/9
Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2  environnement exceptionnel 2\/9
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Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2  environnement exceptionnel 8\/9
Maison Gorges 8 pi\u00e8ce(s) 200 m2  environnement exceptionnel 9\/9
575 000 € **
Découvrez cette superbe propriété en pierre alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
La maison s'ouvre sur une belle entrée avec placard avant d'accéder à un salon chaleureux avec poutres apparentes et une cheminée insert (et récupération de chaleur). Un double accès permet d'accéder à Un grand séjour cuisine lumineux de 45 m², parfait pour les moments de convivialité avec une vue à 180 ° sur la nature (et accès à une vaste terrasse barbecue)
4 chambres dont 2 au Rez de chaussée, une vaste buanderie, 1 salle de bain et une salle d'eau le tout dans un état impeccable complètent la 1ère partie de la maison.
Un studio indépendant de 25 m2 permet d'imaginer de multiples projets comme l'accueil de la famille, amis ou générer un revenu locatif. Ce studio pourrait être facilement rattaché à la maison et transformé en suite parentale avec cuisine !!!
Une magnifique parcelle de plus de 2950 m², exposée sud-est, arborée de belles essences, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Des grandes dépendances en bois (carports de stationnement + atelier) complètent l'ensemble de cette propriété en excellent état , véritable coup de coeur pour les amoureux de la pierre et de la nature.
A 3 kms du TER du Pallet et de Gorges, à 5 minutes des commerces (Leclerc Clisson)
Pour visiter, contactez votre conseiller sur ce bien Jocelyn GROC au 06.38.76.52.32.
** 575 000 € honoraires inclus | 550 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 8 pièce(s)
  • 200 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2958 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090€ et 4250€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44190
  • Ville
    GORGES
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    575000 EUR
  • Prix au m2
    2875 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    200 m2
  • Surface terrain
    2958 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/11/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/10/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    247 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3090 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4250 EUR

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THOUARÉ Immo
12 Place De La République
44470 Thouaré-sur-loire
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    Ref. : JG3457
    575 000 € dont 4.55% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : THOUARÉ Immo | Raison sociale : AGENCE IMMOBILIERE DE THOUARE | Adresse siège social : 12 Place De La République - 44470 Thouaré-sur-loire | Siret : 30906652000029 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 10 000,00 EURO | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 001 984 délivrée par CCI de Nantes / Saint-Nazaire | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ASSOCIATION MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, Bâtiment A, CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https:/medimmoconso.fr/adresser-une-réclamation |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante