44300 NANTES Maison 4 pièces 106 m² - Nantes Vieux Doulon

Maison 4 pièces 106 m² - Nantes Vieux Doulon 1/4

Maison 4 pièces 106 m² - Nantes Vieux Doulon 2/4

Maison 4 pièces 106 m² - Nantes Vieux Doulon 3/4

Maison 4 pièces 106 m² - Nantes Vieux Doulon 4/4

398 000 € **

Dans un environnement calme et paisible, à proximité du Vieux Doulon et du parc du Grand Blottereau, venez découvrir cette maison de type nantaise d'environ 106 m² au fort potentiel.
Au Rez-de-chaussée : une large entrée distribue une première chambre et de nombreuses dépendances (cave, buanderie) permettant d'aménager ces pièces selon vos envies, WC, garage et jardin. Le rez-de-chaussée peut très bien être repensé en un bel espace , idéal pour un adolescent, avec sa chambre et la possibilité de créer une salle d'eau.
L'étage quant à lui offre un salon-salle à manger avec son balcon exposé plein sud , une cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie) , deux grandes chambres avec placard, une salle de bains et un grenier avec un aménagement des combles possible.
Parc du Grand Blottereau, Lycée de la Colinière et tramway Mairie de Doulon à proximité
Les plus : un environnement exceptionnel dans un quartier recherché, huisseries récentes en PVC , nombreuses dépendances.
Pour visiter, contactez votre conseiller sur ce bien Jocelyn GROC au 06.38.76.52.32.

** 398 000 € honoraires inclus | 380 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
106 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
401 m²

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050€ et 2830€.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44300
Ville
NANTES
Secteur
Vieux Doulon- Grand Blottereau
Exposition
Sud-ouest
Nombre étages
1
Mitoyenneté
1 côté
Accès Ecole
3 min

Aspects financiers

Prix
398000 EUR
Prix au m2
3754 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1500 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
106 m2
Surface terrain
401 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Travaux à prévoir
Etat extérieur
Bon
Style
Années 70
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre balcons
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Sous-sol
Oui
Travaux à prévoir
Travaux de rafraîchissement intérieur

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/08/2023
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
253 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
79 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2050 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2830 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée - Dégagement	14,99
0	Chambre 1	12			volet persienne
0	Buanderie				chaudière fuel
0	Cave
0	Garage
0	W.C.	1,42			fenêtre
1	Chambre 2	11,41			placard
1	Chambre 3	12			placard
1	Salon-Salle à manger	23			Balcon sur rue
1	Cuisine	8,69			A/E
1	Salle de bains	8			baignoire, fenêtre, WC
1	Grenier				charpente tradi , plancher béton
	Dépendance	42			Garage, cave et chaufferie

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12 Place De La République
44470 Thouaré-sur-loire

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Mentions légales

Affichage des informations légales : THOUARÉ Immo | Raison sociale : AGENCE IMMOBILIERE DE THOUARE | Adresse siège social : 12 Place De La République - 44470 Thouaré-sur-loire | Siret : 30906652000029 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 10 000,00 EURO | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 001 984 délivrée par CCI de Nantes / Saint-Nazaire | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ASSOCIATION MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, Bâtiment A, CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https:/medimmoconso.fr/adresser-une-réclamation |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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