44470 Thouaré sur Loire Maison Centre de Thouaré Sur Loire 6 pièce(s) 175 m2

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622 965 € **

A 2 pas des commerces , des écoles, de la gare, à 100m du C 7.
Venez rapidement découvrir cette charmante maison parfaitement entretenue sur sa parcelle de 763 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placards, d'un salon avec un poêle à bois, accès sur une terrasse et une jolie piscine, d'une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un espace salle à manger, d'un bureau, d'une chambre, d'une arrière cuisine.
A l'étage, vous disposerez de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'une salle d'eau.
En extérieur, un coin détente, une dépendance aménagée d'une chambre et d'une salle d'eau donnant sur le jardin clos sans vis à vis ,
Un garage et un puits viennent compléter ce bien.

** 622 965 € honoraires inclus | 595 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.70% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
175 m²
4 chambre(s)
763 m²

Classes DPE/GES

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 1415€ au 15/08/2015 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44470
Ville
Thouaré sur Loire
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
622965 EUR
Prix au m2
3559 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2667 EUR

Surfaces

Surface
175 m2
Surface terrain
763 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1930
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Aluminium

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4

Autres

Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/04/2023
Diagnostic Perf. Numérique
Non communiqué
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/06/2018
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
1415 EUR
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
128 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
22411 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
29 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
15/08/2015

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	8,60
0	Salon	32,20
0	Bureau	10,30
0	Chambre 1	10,30
0	Cuisine - Salle à manger	30			Aménagée et équipée
0	Buanderie	15
0	W.C.	1,70			L.M
1	Dégagement	11,80
1	W.C.	1,70
1	Chambre 4	12,90			Dressing (3.80m²) + s d'eau + (6m²)
1	Chambre 3	13
1	Chambre 2	12,40
1	Salle d'eau	5,30
0	Garage	32,20			Combles même surface
0	Abri	28,40			Studio (chambre + s d'eau + WC)
	Pergola
	Piscine				10x4.5

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THOUARÉ Immo

12 Place De La République
44470 Thouaré-sur-loire

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Carte T : CPI 4401 2015 000 001 984 délivrée par CCI de Nantes / Saint-Nazaire | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ASSOCIATION MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, Bâtiment A, CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https:/medimmoconso.fr/adresser-une-réclamation |
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