44470 Thouaré sur Loire Maison Plain Pied Thouaré Sur Loire 4 pièce(s) 81 m2

Maison Plain Pied Thouaré Sur Loire 4 pièce(s) 81 m2 1/5

Maison Plain Pied Thouaré Sur Loire 4 pièce(s) 81 m2 2/5

Maison Plain Pied Thouaré Sur Loire 4 pièce(s) 81 m2 3/5

Maison Plain Pied Thouaré Sur Loire 4 pièce(s) 81 m2 4/5

Maison Plain Pied Thouaré Sur Loire 4 pièce(s) 81 m2 5/5

€355 980.00 **

Idéalement située, au calme de son impasse et à proximité de toutes commodités, cette maison Plain pied au goût du jour, se compose d'une entrée, d'un salon séjour sur cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une belle terrasse exposée Sud Ouest, 2 chambres avec placards, d'une salle de bain et d'un WC séparé, un bureau, un garage , un grenier .
Un garage non attenant complète ce bien.
Possibilité d'une extension pour une troisième chambre avec salle d'eau.
Vous serez séduit par le jardin clos d'environ 480m² , sans aucun vis à vis .
RARE SUR LE SECTEUR !!

** €355 980.00 honoraires inclus | €340 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.70% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
81 m²
1 salle(s) de bains
2 chambre(s)
480 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1162€ et 1572€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44470
Ville
Thouaré sur Loire
Exposition
Sud-ouest

Aspects financiers

Prix
355980 EUR
Prix au m2
4394 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
81 m2
Surface terrain
480 m2

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/12/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/12/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
229 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1162 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1572 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée - Séjour - Cuisine	35			A/E
	Chambre 1	13,55			placard
	Chambre 2	11,20			placard
	Bureau	7,90
	Salle de bains	4,75			sèche serviette
	Dégagement	8,10
	W.C.	1,48			avec lave mains
	Garage				17m²
	Grenier				9
	Garage				19m² non attenant
	Terrasse				19m²

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THOUARÉ Immo

12 Place De La République
44470 Thouaré-sur-loire

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Mentions légales

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Carte T : CPI 4401 2015 000 001 984 délivrée par CCI de Nantes / Saint-Nazaire | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ASSOCIATION MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, Bâtiment A, CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https:/medimmoconso.fr/adresser-une-réclamation |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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