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44470 THOUARE SUR LOIRE Appartement lumineux au calme Thouaré Sur Loire récent 3 pièce(s) 65.2 m2

Appartement lumineux au calme Thouaré Sur Loire récent 3 pièce(s) 65.2 m2 1/7
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€199 900 **
EN EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 65 m² avec grande terrasse et parking sécurisé à Thouaré-sur-Loire au pied du Chronobus C7

Situé à Thouaré-sur-Loire, aux portes de Nantes, découvrez ce magnifique appartement T3 de 65 m² alliant confort, luminosité et calme dans une résidence bien entretenue.
Dès l'entrée, vous apprécierez ses espaces fonctionnels avec un grand WC indépendant et un placard de rangement. La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une vaste terrasse exposée ouest, sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil en fin de journée et y déjeuner le midi en toute tranquillité.
La cuisine aménagée et entièrement équipée avec îlot central séduira les amateurs de cuisine et de réception. Côté nuit, deux belles chambres vous offrent un cadre paisible, dont une grande chambre avec placard intégré. Une salle de bains fonctionnelle avec branchement pour lave-linge complète l'ensemble.
Pour votre confort au quotidien, vous bénéficiez également d'une place de parking privative sécurisée.

Les atouts de ce bien :
Appartement T3 de 65 m²
Grande terrasse exposée ouest sans vis-à-vis
Grande cuisine équipée avec îlot central
2 chambres confortables
Parking privé sécurisé
Secteur calme et résidentiel
Proximité immédiate des transports, commerces et écoles
Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat immobilier ou un investissement locatif de qualité à Thouaré-sur-Loire, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur.
Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cet appartement coup de coeur avant qu'il ne soit vendu.


Pour visiter, contactez votre conseiller sur ce bien Sylvie Deniaud au 06.20.40.68.32, agent commercial inscrit au RCS de Nantes sous le n°993516970
** €199 900 honoraires inclus | €190 000 hors honoraires | Honoraires : 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 3 pièce(s)
  • 65 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 440€ et 610€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44470
  • Ville
    THOUARE SUR LOIRE
  • Exposition
    Ouest
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Distance Commerces
    1.5 km
  • Distance Train
    1.8 km
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    199900 EUR
  • Prix au m2
    3065 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    170 EUR

Copropriété

  • Nb Lots Copropriété
    30
  • Dont lots d'habitation
    15

Surfaces

  • Surface
    65.2 m2

Extérieur

  • Année construction
    2018
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    03/04/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    49.5 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    55.7 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10.1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    440 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    610 EUR
  • Surface de référence
    65.2

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée Placards   8,42          
    Chambre 1   13,33         AVEC PLACARD 
    Salle de bains   4,69         AVEC BRANCHEMENT MAL 
    Chambre 2   10,14          
    Pièce de vie   25,22         CUISINE AE 
    Balcon   13,05          
    Parking extérieur             

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THOUARÉ Immo
12 Place De La République
44470 Thouaré-sur-loire
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Mentions légales
Affichage des informations légales : THOUARÉ Immo | Raison sociale : AGENCE IMMOBILIERE DE THOUARE | Adresse siège social : 12 Place De La République - 44470 Thouaré-sur-loire | Siret : 30906652000029 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR46309066520 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 001 984 délivrée par CCI de Nantes / Saint-Nazaire | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ASSOCIATION MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, Bâtiment A, CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https:/medimmoconso.fr/adresser-une-réclamation |
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