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44521 OUDON Maison de famille pour projet Oudon 265 m2 Vue Vallée de la Loire

Maison de famille pour projet Oudon 265 m2 Vue Vallée de la Loire 1/6
Maison de famille pour projet Oudon 265 m2 Vue Vallée de la Loire 2/6
Maison de famille pour projet Oudon 265 m2 Vue Vallée de la Loire 3/6
Maison de famille pour projet Oudon 265 m2 Vue Vallée de la Loire 4/6
Maison de famille pour projet Oudon 265 m2 Vue Vallée de la Loire 5/6
Maison de famille pour projet Oudon 265 m2 Vue Vallée de la Loire 6/6
€570 000 **
Exclusivité Thouaré Immobilier !!!
Demeure rare pour multiples projets : chambres d'hôtes, Familles ....
Sur la jolie commune d'Oudon, à 5 minutes à pied de la gare permettant un accès facile à Nantes (TER > Gare Nantes centre 12 minutes), cette belle propriété en Pierre récemment rénovée tout en conservant son caractère ancien permet d'imaginer de nombreuses possibilités.
Rénovée avec goût et le confort moderne (isolation par l'extérieur, électricité, couverture charpente, chaudière à pellets etc...) cette grande maison assure une maîtrise des coûts des énergies et un DPE rare pour cette maison ancienne !
Elle propose sur 3 niveaux : 7 à 8 chambres dont une suite parentale, 2 autres salle d'eau, un salon séjour qui a conservé le charme de l'ancien avec sa cheminée et son parquet, et au Rez de jardin une vaste pièce aux multiples usages : salle de jeu, de sport, de réception de plus de 43 m² avec une cheminée et accès au jardin, une cuisine d'été, une cave et les pièces techniques et chaufferie.
La vue est très agréable sur la vallée de la Loire (rive Sud) .
Le stationnement est facile sur la parcelle et il est possible d'imaginer la construction d'un carport ou garage...
Le terrain est piscinable.
L'ensemble constitue un beau projet avec son accès facile pour Nantes!!
Pour visiter, contactez votre conseiller sur ce bien François DENIAUD au 06.79.44.59.83.
** €570 000 honoraires inclus | €550 000 hors honoraires | Honoraires : 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 10 pièce(s)
  • 195 m²
  • 8 chambre(s)
  • 956 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220€ et 3030€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44521
  • Ville
    OUDON

Aspects financiers

  • Prix
    570000 EUR
  • Prix au m2
    2923 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    195 m2
  • Surface terrain
    956 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    8

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    139 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    144 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2220 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3030 EUR

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THOUARÉ Immo
12 Place De La République
44470 Thouaré-sur-loire
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Mentions légales
Affichage des informations légales : THOUARÉ Immo | Raison sociale : AGENCE IMMOBILIERE DE THOUARE | Adresse siège social : 12 Place De La République - 44470 Thouaré-sur-loire | Siret : 30906652000029 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR46309066520 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 001 984 délivrée par CCI de Nantes / Saint-Nazaire | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ASSOCIATION MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, Bâtiment A, CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https:/medimmoconso.fr/adresser-une-réclamation |
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