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44470 THOUARE SUR LOIRE Maison Thouaré-sur-loire finitions de qualité - 1 chambre rdc - DPE A !!!

Maison Thouaré-sur-loire finitions de qualité - 1 chambre rdc - DPE A !!! 1/6
Maison Thouaré-sur-loire finitions de qualité - 1 chambre rdc - DPE A !!! 2/6
Maison Thouaré-sur-loire finitions de qualité - 1 chambre rdc - DPE A !!! 3/6
Maison Thouaré-sur-loire finitions de qualité - 1 chambre rdc - DPE A !!! 4/6
Maison Thouaré-sur-loire finitions de qualité - 1 chambre rdc - DPE A !!! 5/6
Maison Thouaré-sur-loire finitions de qualité - 1 chambre rdc - DPE A !!! 6/6
€522 000 **
NOUVEAUTÉ - Seulement chez Thouaré Immobilier

MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION - 139 m² - RE2020 - 4 chambres

Offrez-vous le confort d'une construction récente sans attendre les délais de réalisation !

Découvrez cette superbe maison contemporaine de 139 m², jamais habitée, aux prestations soignées et aux finitions de qualité, pensée pour allier élégance, confort et performance énergétique, à proximité des services de la commune.

Ses atouts qui font la différence :
- Norme RE2020 pour une consommation maîtrisée et un confort optimal été comme hiver
- Grande pièce de vie lumineuse aux volumes généreux
- Cuisine aménagée et équipée moderne ouverte sur un salon-séjour de plus de 52 m²
- Arrière-cuisine / buanderie
- Garage pour petite voiture citadine
- 2 WC (RDC et étage)
- Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et espace dressing
- À l'étage : 3 chambres spacieuses sur parquet
- Salle de bains familiale avec double vasque, baignoire et douche
- Jardin clos sans vis-à-vis
- Maison clé en main, aucun travaux à prévoir
- Confort moderne et excellente isolation
- Matériaux et finitions de qualité

Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille souhaitant profiter immédiatement des avantages d'une maison récente et performante.
Pour visiter, contactez votre conseiller sur ce bien Sylvie Deniaud au 06.20.40.68.32, agent commercial inscrit au RCS de Nantes sous le n°993516970
** €522 000 honoraires inclus | €510 000 hors honoraires | Honoraires : 2.35% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 6 pièce(s)
  • 138 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 318 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460€ et 640€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44470
  • Ville
    THOUARE SUR LOIRE
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Ecole
    10 min
  • Accès Gare
    15 min

Aspects financiers

  • Prix
    522000 EUR
  • Prix au m2
    3782 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    138 m2
  • Surface terrain
    318 m2

Extérieur

  • Année construction
    2026
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie finale
    14 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    27 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    460 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    640 EUR
  • Surface de référence
    142.3

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée   11          
    W.C.   1,80          
    Suite parentale   20,70         avec coin dressing et sde 
    Cuisine   18,80         ouverte aménagée équipée 
    Salon - Séjour   33,60          
    Arrière cuisine   14,70          
    Garage   18          
    Dégagement   4          
    Chambre 2   13,60          
    Chambre 3   13          
    Chambre 4   12,50          
    Salle de bains   8,10          
    W.C.   1,80          

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THOUARÉ Immo
12 Place De La République
44470 Thouaré-sur-loire
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Mentions légales
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Carte T : CPI 4401 2015 000 001 984 délivrée par CCI de Nantes / Saint-Nazaire | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ASSOCIATION MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, Bâtiment A, CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https:/medimmoconso.fr/adresser-une-réclamation |
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